特殊情況
很多小說(shuō)講的是巧用貸款抵扣降低土地稅稅率。
總體規(guī)劃思路是:如果中小企業(yè)的實(shí)踐利息費(fèi)用低于土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%，且可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t需提供銀行證明，因此開發(fā)費(fèi)用的扣除將低于土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%。如果利息費(fèi)用的金額小于土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%，則不予提供。嘗試實(shí)現(xiàn)更多扣減。
正確性研究
這個(gè)規(guī)劃思路下半年應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，但鄭州上半年取消代理值得考慮。
假設(shè)中小企業(yè)的實(shí)踐利息費(fèi)用為10萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%為12萬(wàn)元。非供應(yīng)行證明可以多扣2萬(wàn)，省地稅率。
但由于沒(méi)有銀行證明，在審核中小企業(yè)個(gè)人所得稅時(shí)無(wú)法扣除相應(yīng)的利息費(fèi)用，導(dǎo)致中小企業(yè)個(gè)人所得稅多繳納25000元(10×25%)。中小企業(yè)實(shí)踐所承擔(dān)的顯性稅收總額沒(méi)有減少，反而增加了。可見(jiàn)，對(duì)顯性稅收的不完全考慮必然導(dǎo)致稅收籌劃方案的失敗。因此，在選擇方案時(shí)，不僅要考慮降低某個(gè)增值稅的稅率，還要綜合考慮中小企業(yè)承擔(dān)的綜合顯性稅率。